Sinds 1 januari 2023 is voor de afbraak van veel vrijstaande gebouwen geen omgevingsvergunning meer nodig. En sinds 24 augustus 2024 moet je geen omgevingsvergunning meer aanvragen om de buitenzijde van een gebouw te isoleren. Maar voor gebouwen of omgevingen met erfgoedwaarde is in veel gevallen wel een vergunning nodig. We zetten alles op een rijtje.
Sloop van een vrijstaand gebouw: geen vrijstelling voor gebouwen met erfgoedwaarde
Hoewel het slopen van heel wat vrijstaande gebouwen (2023) geen vergunning meer nodig is, is er wel nog steeds een omgevingsvergunning nodig wanneer het om een pand met erfgoedwaarde gaat.
Bij sloop is een vergunning steeds nodig indien het gaat om:
- een pand op de vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed of beschermd erfgoed
- gebouwen gelegen in gebieden met culturele, historische of esthetische waarde
- kleine elementen en constructies met een volkskundige, historische of esthetische waarde
Buitenisoleren: geen vrijstelling voor gebouwen met erfgoedwaarde
Sinds 24 augustus 2024 is het niet meer nodig een omgevingsvergunning aan te vragen om gevels en daken aan de buitenzijde van een woning of een ander gebouw te isoleren. Dat geldt voor isolatie inclusief gevelafwerking tot een maximum dikte van 26 centimeter en voor zover de rooilijn niet overschreden worden.
Buitenisolatie met een dikte van maximum 26 centimeter die de rooilijn niet overschrijdt, moet tóch vergund worden bij:
- een pand op de vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed
- beschermd erfgoed (monument of stads- of dorpsgezicht)
- gebouwen gelegen in een kern- of bufferzone van werelderfgoed
Meer informatie over deze specifieke regelgeving kan je vinden op de website van het agentschap Onroerend Erfgoed of bij collega Sofie.
Wil je graag nakijken of jouw pand vastgesteld erfgoed is? De vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed kan je hier raadplegen.